Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Людмилы Николаевны к Зеленкину Николаю Владимировичу о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Михайлова Л.Н. обратилась в суд с иском к Зеленкину Н.В., указывая на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> доли.

При обращении в ООО «Кадастр Гео» с целью межевания и внесения в государственный кадастр недвижимости ей стало известно, что долевые пайщики этого участка провели межевание без согласования с ней. Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков она не подписывала, извещения о проведении собраний не получала. Площадь и границы оставшихся земельных участков не пригодны для земледелия, т.е. посадки культур, так как остались одни овраги.

Просила признать акт межевания долевого пайщика Зеленкина Н.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> недействительным.

Определением суда от 23 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГУ «ФКП Росреестра».

Протокольным определением суда от 20 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Корниенко М.С., ООО «КадастрГео», Зеленкина Л.Н.

В судебном заседании истец Михайлова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зеленкин Н.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с целью проведения межевания выделяемого им земельного участка обращался в январе 2019 года к кадастровому инженеру ООО «КадастрГео» Корниенко М.С. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, извещение о выделе и согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Бугурусланская правда» 26 января 2019 года. Поскольку возражений от других участников долевой собственности и смежных землепользователей в установленный срок не поступило, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана им было зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок. Выделенный им земельный участок является трехконтурным, состоит из пашни, сенокосных угодий, также имеются овраги. Оставшаяся после выдела часть земельного участка также имеет пашни, сенокосные угодья.

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что право собственности на земельный участок ответчика зарегистрировано, считают требования подлежащими уточнению. Дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 этого же Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13 - 14 статьи 13.1 Федерального закона).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании в ЕГРН 4 мая 2005 года на основании описания земельных участок № 1980 от 28 февраля 2005 года, подготовленного ООО «Земля» внесены сведения о земельном участке единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> со следующими характеристиками: статус записи – актуальная (ранее учтенный); наименование – единое землепользование (в состав входит 5 обособленных/условных участков); местоположение – <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; площадь – <данные изъяты> кв.м; описание местоположения границ обособленных участков.

Истцу в указанном земельном участке принадлежит <данные изъяты> доля в праве на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2014 года.

Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет 18 апреля 2019 года, принадлежит на праве собственности Зеленкину Н.В., состоит из 3 контуров. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН на основании договора от 27 февраля 2006 года, проекта межевания земельных участков, утвержденного 29 марта 2019 года.

Согласно разъяснениям, указанным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом истцу разъяснялась необходимость уточнения исковых требований в связи с тем, что право собственности ответчика на выделенный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. В судебном заседании истец Михайлова Л.Н. от уточнения исковых требований отказалась. В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы истца по заявленным исковым требованиям сводятся к нарушению ее прав фактом того, что с ней не были согласованы границы выделяемого ответчиком земельного участка.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, в то же время предполагается обоснованность заявленных возражений.

Как правило, несогласие с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть обосновано тем, что формирование земельного участка в установленных границах существенным образом нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве кого-либо из участников долевой собственности технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, не учтены состояние и состав почв участка, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой кем-либо из участников собственности, создана невозможность эксплуатации объектов недвижимости (складов, баз, иного), систем мелиорации, дорог, границы выделенного земельного участка установлены без учета компактного размещения участков, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков и тому подобное.

Между тем доказательств наличия таких обстоятельств истцом не представлено и судом не установлено.

При таком положении, учитывая установленные по делу обстоятельства и объем заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении ответчиком действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли. Учитывая тот факт, что ответчик имел право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им не нарушена, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о признании результатов межевания недействительным.

При таких обстоятельствах, заявленные Михайловой Л.Н. исковые требования о признании недействительным акта межевания являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Людмилы Николаевны к Зеленкину Николаю Владимировичу о признании недействительными результатов межевания – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 15 ноября 2021 года.